【数百万円損しない】相続税に強い税理士の選び方！「年間件数」と「不動産評価」で決まる理由

「父の遺産相続が発生した。昔から付き合いのある近所の税理士さんに頼もう」
ちょっと待ってください。その判断が、数百万円の損失を生むかもしれません。
実は、日本の税理士の多くは「法人税（会社の決算）」がメインで、相続税の申告は「数年に1回やるかどうか」というレベルなのです。慣れていない税理士に頼むと、土地の評価を高く見積もられすぎたり、使える特例を見落とされたりして、過大な税金を払うことになります。

答えはシンプルで、「土地（不動産）の評価額」が変わるからです。現金預金は誰が数えても1億円ですが、土地の評価は税理士のスキルによって大きく変動します。

土地の評価額を決める「路線価」はあくまで基準です。そこから、「形がいびつ（不整形地）」「道路に面していない」「広すぎる（広大地）」などのマイナス要素を見つけ出し、評価額を下げていく（＝減額補正）のが税理士の腕の見せ所です。
相続に不慣れな税理士は、あとで税務署に文句を言われないよう、減額補正をせずに「高めの評価（安全策）」で申告してしまいます。これが納税者が損をする最大の原因です。

相続を専門（または得意）とする税理士と、そうでない税理士には以下のような差があります。

ホームページには「相続強いです」と書いてあっても、実態はわかりません。無料相談などで以下の質問をぶつけてみましょう。

A. いいえ、距離よりも「専門性」を優先すべきです。
今はZoomや郵送でやり取りが完結しますし、専門税理士は全国の不動産評価に慣れています。「近所の先生」に頼んで土地評価をミスされ、数百万円多く払うことになっては本末転倒です。

A. 「格安」には理由があります。
相場（遺産総額の0.5%〜1%）より極端に安い事務所は、土地の現地調査を省略したり、経験の浅いスタッフが処理したりするリスクがあります。相続税の報酬は「安心料」と「節税効果」への対価と考え、安さだけで選ばないことが重要です。

A. 申告してから1年後〜2年後の夏〜秋頃に来ることが多いです。忘れた頃にやってくるため、最初の申告時に「調査官に突っ込まれない完璧な申告書」を作っておくことが最大の防御になります。